NOTICIAS DEL MERCADO
Requisitos para Extranjeros que desean Financiar una propiedad
1- Copia del Pasaporte y visa vigente.
2- Prueba de ingresos para empresarios.
a. Ultimos 2 años de Taxes personales.
b. Una carta certificada por un contador en ingles.
3- Para un empleado (carta de verificacion del empleador e incluir el tiempo que esta en la compañia, la posicion y el salario. Los ultimos 2 años de taxes.
4- Estado de cuenta del Banco (3 meses) tiene que enseñar los fondos disponibles.
5- La cantidad en el estado de cuenta tiene que cubrir minimo 6 meses de pagos de la mensualidad a financiar.
6- 2 Cartas de negocios o bancos para referencias.
7- Todas las cartas tienen que ser traducidas al Ingles y firmadas por el traductor.
8- Abrir una cuenta en un Banco de los Estados Unidos.
Cálculos para Financiamiento
Los Financiamientos son a 20 Años (opcion de pago antes si lo desean)
Monto Inicial 30% del valor de la propiedad
Gastos de Cierre un 5% aprox +/-.
Ejemplo:
Valor de Propiedad $150,000
Monto Inicial (30%) $ 45,000
Valor a Financiar $105,000
Gastos de cierre( 5%) $ 5,250
Inversion Total $ 50,250
Valor minimo para Financiar una propiedad como extranjero es de $150,000
Tomado de International Property Journal,
written by Kevin Brass.
Marzo 2010
La EB-5 es una Oportunidad
La Visa EB-5 es una Oportunidad para obtener la "Green Card", usted y su familia,
invirtiendo al menos $500,000 en un proyecto que genere empleo en EEUU.
El proyecto debe estar ubicado en los "regional center" que fueron mas golpeados
por la crisis.
La “EB-5 no requiere conocimiento del idioma y no requiere que usted
trabaje en EEUU a tiempo parcial o completo.
El programa permite 10,000 visas por año. En 2009 se triplicaron a 4,200
las visas otorgadas en el 2008 que fueron 1,400.
La lista de los "regional center" de Florida y las actvidades promovidas
son los siguientes ( la lista puede cambiar periodicamente ):
Geographic Scope: Florida High Tech Corridor
Industries: Traveler accomodation; Food services and drinking places; Retail trade; Real Estate; Manufacturing; Performing Arts; Museums, historical sites & similar institutions; Professional, scientific, and technical services
--------------------------------------------------------------------------------------
Geographic Scope: Palm Beach County, FL
Industries: Intermodal traffic and cargo distribution center; Manufacturing and research facilities; Commercial and office space, Film and TV production
--------------------------------------------------------------------------------------
Geographic Scope: Counties of St. Johns, Flagler, Brevard, Volusia, Orange and Seminole
Industries: Shopping & Retail Centers, Light Industrial Centers, Hospitals, Hotels, Medical Offices and Nursing Homes
--------------------------------------------------------------------------------------
Geographic Scope: Counties of Miami-Dade, Broward, Palm Beach and Monroe in Florida
Industries: Infrastructure, Real estate, Agriculture, Clean energy, Aviation and Aerospace, Tourism, Hospitality and Entertainment, Information Technology, Healthcare, Life sciences, Maritime, Manufacturing, Education, Homeland security and defense, and Financial and professional services
--------------------------------------------------------------------------------------
Geographic Scope: Miami-Dade and Monroe counties, FL
Industries: Construction of a hotel complex (includes spa, restaurants, and retail space
--------------------------------------------------------------------------------------
Geographic Scope: Florida counties of: Escambia, Santa Rosa, Okaloosa, Walton, Holmes, Washington, Bay, Jackson, Calhoun, Gulf, Liberty, Franklin, Gadsden, Leon, Wakulla, Jefferson, Madison, Taylor, Hamilton, Suwannee, Lafayette, Dixie, Gilchrist, Levy, Columbia, Baker, Lincoln, Bradford, Alachua, Marion, Nassau, Duval, Clay, St. Johns, Putnam, Flagler, Volusia, Seminole and Alachua
Industries: Agriculture, Construction, Cruise line support services, Health care facilities, Heavy manufacturing, Hospitality industry, Light manufacturing, Resort industry, Schools, Service industry, Technology
--------------------------------------------------------------------------------------
Geographic Scope: All 67 Counties in Florida
Industries: Commercial & Industrial Real Estate
--------------------------------------------------------------------------------------
Geographic Scope: Orlando-Kissimmee Standard Metropolitan Statistical Area
Industries: Development and expansion of Lake Buena Vista Resort Village and Spa.
Julio 2009
Definitivamente la economia no esta bien, y no hemos salido del problema hipotecario, pero, existe al menos en las area que yo trabajo una gran demanda de propiedades en buen precio, y los inventarios de bancos se han bajado muchisimo. Tres a cuatro meses atras, uno podia negociar los foreclosures y conseguir grandes reducciones de precio, pero hoy en dia, los buenos foreclosures reciben 15 o hasta 20 contratos, y normalmente las propiedades se venden por encima del valor inicial de venta.
Saludos,
Eduardo
Julio 2009
Se está negociando con una compañía europea que va a comprar todos los short sales que tenemos entre los 1000 agentes que trabajamos con nuestro broker.
Esto son noticias buenísimas y va a limpiar miles de propiedades va a invertir en America un billón de Dólares esto todavía no está en las noticias, pero se dará pronto.
Están viniendo inversionistas con millones de Euros a comprar.
Esta es una realidad que no sale en las noticias.
Que tengan muy buen fin de semana.
Saludos,
Antonia
8 de Julio 2009
Comentarios de un agente en Coral Gables
Hay muchas ventas y movimiento el mercado ya está subiendo, está semana vendí dos apartamentos de $375.000.00 y cerré 4 rentas. (no de los referidos sino clientes míos) espero cerrar alguno de ustedes pronto.
MERCADO DE DINERO
Junio 2009
Se Inicia Construcción de 8333 Downtown Doral
Flager, una de las compañías constructoras de bienes raíces comerciales más antiguas del área, anunció el inicio de la construcción del oficinas 8333 Downtown Doral. Estuvieron presentes autoridades de la ciudad del Doral como el alcalde Juan Carlos Bermúdez y el Chairman de Flager, Armando Codina y el presidente y CEO Jose Hevia.
El edificio es de seis pisos, tiene 150.000 pies cuadrados y el 30 por ciento está prearrendado. 8333 Downtown será la sede de la Agencia administradora de Salud del estado de la Florida, que ha firmado un contrato de arrendamiento por 10 años ocupando un área de 43.000 pies cuadrados. Las oficinas estarán listas para el tercer trimestre de 2010.
“Le damos la bienvenida a esta agencia y otros inquilinos, y estamos confiados en poder convocar a futuros clientes de toda la comunidad del downtown de Doral”, dijo Armando codina, Chairman de Flager.
EL NUEVO HERALD
Junio 2009
El Downtown empieza a llenarse de vida
Monica Hatcher
Lejos de la imagen habitual de ciudad fantasma de apartamentos de lujo vacíos, el centro de Miami se está llenando rápidamente de vecinos, según un nuevo informe de ocupación dado a conocer ayer:
El estudio de mercado, ordenado por la Dirección de Urbanización del Centro de Miami (DDA), concluyó que 62 por ciento de los nuevos apartamentos construidos desde el 2003 están habitados por inquilinos y dueños.
Aunque de noche todavía se ven algunos edificios a oscuras – principalmente los terminados este año o el año pasado - y las ventas de apartamentos no han cobrado fuerza, una ola de inquilinos ha comenzado a encender las luces.
Aunque la proporción de dueños e inquilinos no ha cambiado, se cerraron un promedio de 280 contratos de alquiler en unidades nuevas, en comparación con un promedio de 50 ventas mensuales el año pasado, concluyó el informe.
Gracias al descenso de los precios, las ventas han aumentado recientemente a un promedio de 70 al mes, aunque los problemas financieros siguen obstaculizando una demanda robusta, señalo el informe.
Aunque algunos podrían considerar la tendencia a alquilar como evidencia de que los urbanizadores exageraron sus cálculos de demanda y construyeron demasiados edificios, Alyce Robertson, directora ejecutiva de la DDA, dijo que en estos momentos eso no tiene mucha importancia desde el punto de vista del desarrollo económico.
Lo mismo si son inquilinos que dueños, la gente necesita y exige más tiendas, bancos, bares y restaurantes para completar la experiencia de la vida urbana. El hecho de que cada vez más personas se mudan al área debería ser una invitación para los nuevos negocios, ayudando a establecer a Miami como una verdadera metrópolis urbana.
Con el informe en la mano, Robertson declaró que la DDA, una entidad cuasigubernamental encargada de la urbanización de la zona, visitará pronto almacenes de ventas y otros negocios para tratar de que se establezcan allí.
En medio de una de las peores crisis de viviendo en la historia del estado, el informe de ocupación muestra una señal positiva en la todavía sombría situación del mercado de apartamentos.
Los precios siguen bajando y el aumento de las ejecuciones inmobiliarias está afectando financieramente muchas asociaciones de vecinos. De igual manera, el sector tiene un gran exceso de inventario de apartamentos a la venta por parte de urbanizadores, dueños y bancos.
Hasta mayo, los urbanizadores todavía tenían 38 por ciento de las unidades recién construidas – es decir, alrededor de 8,300 de 21,616 recién construidas. Eso los obliga a vender a precios con grandes descuentos para tranquilizar a los bancos que tratan de recuperar los préstamos de construcción. Otras 1,333 unidades saldrán al mercado en lo que queda de este año.
La competencia de otras zonas también es grande. En Miami-Dade 56 por ciento de todas las propiedades a la venta son apartamentos o chalets adosados: 18,538 de 31,564 propiedades en el mercado, según el Servicio de Listados Múltiples.
Más de la mitad de esas unidades están en el área general de downtown, aunque la mayor parte está en la zona de Aventura/North Miami Beach, señaló el informe.
Lo que es más, los apartamentos y townhouses representan 71 por ciento de todas las viviendas para alquilar en el mercado.
Craig Werley, presidente de Focus Real Estate Advisors en Coral Gables, que realizó el estudio con Goodkin Consulting, de Miami, aseguró que el informe no desmiente las dificultades pero indica la posibilidad de una recuperación mucho antes de lo previsto.
Sobre la base del índice de ocupación y la posibilidad de que los precios sigan bajando, Werley afirmó que se podrían ver robustos índices de ocupación de hasta 93 o 95 por ciento en tres años o menos.
“La gente sigue llegando a la zona, y aunque no cabe duda que los precios de las u8nidades a la venta seguirán bajando, hay demanda por este producto asequible”, indicó Werley.
Andres Asion, corredor principal de Miami Real Estate Group, agente de ventas exclusivo de Brickell on the River South, señaló que sólo hace falta visitar cualquier oficina de ventas de apartamentos en el área para darse cuenta de que es muy posible.
Asion puso como ejemplo a Brickell on the River South. Durante las últimas dos semanas se han firmado 40 contratos de venta, aunque fue debido a precios muy reducidos. “Venga a las oficinas de ventas y verá el movimiento a diario de personas tratando de encontrar algo para comprar o alquilar”, subrayó Asion. “La gente está cansada de viajar todos los días para trabajar en el corazón de la ciudad”.
Mercado Activo:
El mercado de propiedades en Florida esta poniéndose muy activo pues los inversionistas tanto locales como internacionales están comprando, ya que se asume que hay muchos propietarios optando por las facilidades ofrecidas por el nuevo gobierno, para evitar que pierdan sus propiedades. Se cree que ya no va a haber el número de opciones que hay ahora a tan bajo precio y que los precios de las propiedades ya no van a bajar más en este Estado.
Si piensa comprar algo a buen precio en Florida le sugerimos que lo haga ahora que todavía hay variedad de propiedades disponibles a buenos precios, en las diferentes zonas.
Viaje pronto y estudie su mejor inversión ¡.
Locura por refinanciar ¡
La caida de las tasas de interes a un aprox de 5.08%
fija a 30 años, está atrayendo una gran cantidad de clientes
a refinanciar sus creditos hipotecarios en EEUU.
Las solicitudes de crédito subieron 48% la
última semana según la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
El 80% son propietarios tratando de reducir su costo de crédito hipotecario.
Parte del Artículo aparecido en CNN.com el 24 de mayo en curso.
Artículo completo en www.cnn.com
EL NUEVO HERALD
Mayo 2008
CAÍDA DE PRECIOS DE LAS CASAS ATRAE A COMPRADORES
Monica Hatcher
Los Precios intermedios de las casas en los condados Miami-Dade y Broward cayeron por debajo de $300,00 el mes pasado, por primera vez desde el 2004.
Un número cada vez mayor de casas en el mercado, entre ellas algunas con embargos hipotecarios y casa propiedad de bancos, además de vendedores que se han visto obligados a bajar los precios que pedían inicialmente, son algunos de los factores que contribuyen a las estables caídas.
En abril, el precio intermedio de una casa unifamiliar en Miami-Dade cayó 24 por ciento en comparación con el año anterior, cuando fue de $291,900, mientras en Broward fue de 18 por ciento hasta alcanzar $298,100. Los precios de los condominios también cayeron en Broward en 24 por ciento, a un precio intermedio de $150,000. En Miami-Dade, el precio ascendió un tres por ciento, a situarse en los $275,000, probablemente debido a la venta de condominios de lujo.
La caída de los precios está atrayendo a nuevos compradores al mercado a medida que más buscadores de casas del sur de la Florida y de otras partes se percatan de la ansiedad de los propietarios por vender su propiedad, dijeron agentes de bienes raíces y firmas de préstamos.
“Tenemos un gran aumento en aprobaciones para aquellos que esperan encontrar una casa y están buscando una en estos momentos”, dijo George Joseph, director de la Cooperativa de Crédito Federal del Condado Miami-Dade.
Doug DeWitt, agente de bienes raíces de Miami, dijo que tiene nueve propiedades bajo contrato, y más en listas que nunca, la mayor parte por embargos hipotecarios.
“Fácilmente estoy disfrutando del mejor mes que he tenido en un año”, dijo DeWitt.
Sin embargo, agregó no querría estar en la posición del vendedor. “Si uno tiene que vender ahora, está a la merced de un mercado a la vez implacable y ávido”.
Esta prueba de que el mercado ha llegado a su punto más bajo todavía tiene que aparecer en las estadísticas. Las ventas de casas han caído 47% en Miami-Dade en abril del año pasado, y 11% en el inventario de Broward. De las 17,065 casas que aparecen a la venta en Miami-Dade, sólo se han vendido 281. Por su parte, en Broward, de las 16,517 que aparecen a la venta se han vendido 518.
De cualquier modo, los agentes de bienes raíces dicen que, aunque lentamente, la cifra de venta está aumentando de un mes a otro. Las ventas subieron 1.8% en Miami-Dade y casi 10% en Broward entre marzo y abril, el segundo mes consecutivo en que el número de ventas ha aumentado.
“Vemos que la venta de casas mantiene cierta consistencia, y si no se trata sólo de un mes, sino de dos y tres seguidos, entonces veremos que el mercado ha comenzado a recuperarse”, dijo Maurice Veissi, presidente de la Asociación de Agentes de Bienes Raíces del Gran Miami y las Playas.
Ron Sheffield, presidente de Esslinger-Wooten-Maxwell Realtors, dijo que en la actualidad la firma tiene más compradores de lo que ha tenido en los últimos 35 años.
“Tenemos tantos compradores que debimos posponer las compras por los dos últimos años”, Sheffield.
Un ejemplo de esto es el caso de Tracy Lopez, quien dijo que ella y su esposo decidieron comprar el mes pasado a pesar de la posibilidad de que los precios siguieran bajando porque se habían aburrido de alquilar. López dijo que ambos negociaron un formidable acuerdo con un vendedor motivado que redujo su precio inicial en $100,000.
El matrimonio López negoció el acuerdo de una casa que tiene un terreno de un acre y que está detrás del hospital Baptist, en parte porque la casa ha estado a la venta desde hace un año y medio sin que nadie la comprara.
“La táctica que siguió mi esposo es que hacer una oferta muy baja. La casa tenía un predio de $999,000, y él ofreció $850,000 o menos”, dijo López. Eventualmente, los vendedores accedieron a venderla en $900,000. La pareja cerrará el negocio el mes próximo. López dijo que encontraron un sinfín de casas a la venta, pero que muchas tenían un precio excesivo.
“Cuando se piensa en una casa de un millón de dólares, uno espera hallar un castillo, y lo que nosotros encontramos fueron casas promedio”.
En toda la Florida, las ventas de casas aumentaron 20% en marzo, y las ventas de condominios aumentaron en todo el estado 21.6%. A nivel nacional, las ventas cayeron a uno por ciento por octava vez en nueve meses.
Algunos analistas pronostican que los precios todavía se mantendrán antes de que el mercado toque el fondo. Chris Lafakis, economista asociado de la firma Moody’s Economy.com, dijo que su compañía espera más caídas en Broward hasta el segundo semestre del 2009 y el tercer semestre para Miami-Dade.
Entretanto, la caída de los precios podría contribuir a un “círculo vicioso” que está afectando a más propietarios, dijo Lafakis, refiriéndose a una situación en la que un propietario debe más dinero de hipoteca de lo que vale su vivienda.
Sin embargo, Sheffield dijo que era un buen momento para compara en algunas áreas, luego de haber investigado sobre el mercado.
A los edificios que tienen muchos propietarios viviendo allí les irá mejor que los que tienen un gran número de dueños especuladores e inversionistas, agregó Sheffield. El experto también enfatizó que es muy probable que las personas que compraron en fechas tan recientes como el 2005 “todavía estaban bien de posición”.
Ben Guyamier, que realiza mercadeo interactivo para una importante compañía de tarjetas de crédito, decidió poner a la venta el estudio de Ocean Drive que compró por $57,500 hace cinco años en julio. “Todavía la propiedad tiene suficiente valor acumulado”, dijo Guyamier, agregando que empezará con un precio de $140,000. “Aunque venda un poco por debajo del mercado, ganaré dinero”, dijo Guyamier.
Este reportaje utilizó material de la Associated Press.
INICIOS CONSTRUCCIÓN VIVIENDAS EEUU CAEN 16,8 PCT EN ENERO
WASHINGTON, feb 18 (Reuters) - Los inicios de construcción de viviendas en Estados Unidos cayeron un 16,8 por ciento en enero a un mínimo histórico de 466.000 unidades, dijo el miércoles el Gobierno, en una nueva señal de la crisis del sector inmobiliario.
La cifra es la más baja desde que el Departamento de Comercio comenzó a llevar registros en 1959 y se compara con las 560.000 unidades iniciadas en diciembre.
REUTERS IG LEA
BAJO LA VENTA DE CASAS DE REVENTA EN EEUU
Washington (Reuters) - El ritmo de ventas de las casas de segunda mano en Estados Unidos se desplomó un récord de 8,6 por ciento en noviembre, alcanzando una tasa anual de 4,49 millones de unidades, según informó el martes la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Pero la experiencia pasada muestra que cuando la venta de casas usadas cae luego de los desplomes del mercado de acciones de 1987 y el 2001, posteriormente repunta tras el tercer mes a lo que había sido la tendencia, dijo.
"Esperamos que el impacto de las ventas de casas del desplome del mercado bursátil sea de corta duración, como fue el caso en 1987 y el 2001", dijo Yun.
Importante: Ahora que ya se aprobò el plan de ayuda del Gobierno ("Bailout"), probablemente se reducira el numero de propiedades a precios de oportunidad. Esto se debe a que durante Octubre y Noviembre se implementarà la ayuda a los bancos y estos a su vez podran ayudar a los propietarios en problemas. Tambièn los bancos se espera que tengan mas liquidez para prestar a nuevos clientes.
"Hay grandes oportunidades en Florida, con dinero en efectivo"
"Los bienes raices han sido generalmente una forma segura de invertir el dinero. Mas aún, si se compra con los precios de ocasion, como ocurre en este momento en Florida, creemos que se logra una proteccion del capital bastante efectiva." Florida Agentes Bilingues, red de agentes inmobiliarios.
|